住宅工程质量分户检验内容及要求
附表1
一、室内
|
验收项目 |
验收内容 |
检查方法 |
验收标准 |
参照表准、备注 |
|
1
楼面
墙面
天棚面层 |
楼地面空鼓、裂缝、起砂 |
小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40
cm |
空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂 |
GB50209-2002 |
|
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰 |
无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 |
GB50210-2001
GB50204-2002 |
|
|
2
门窗
安装 |
外窗气密性 |
观察检查 |
核对质量证明文件和复验报告 |
GB50411-2007 |
|
门窗开启 |
开启和关闭检查,手
扳检查 |
开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不回弹 |
GB50210-2001
GB50210-2001 |
|
安全玻璃
（中空玻璃） |
观察检查安全认证
标识 |
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上要有安全认证标识（标识不得隐蔽） |
|
|
3
栏杆
（含窗台高度小于900）安装 |
栏杆高度 |
钢尺测量，每片
栏杆不少于一处 |
低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10 m，不得有负偏差 |
GB50210-2001 |
|
竖杆间距 |
净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm |
GB50210-2001 |
|
4
防水
工程 |
屋面渗漏 |
平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时 |
屋面无渗漏、无积水 |
GB50207-2002 |
|
厨房、卫生间等有防水要求的地面渗漏 |
蓄水24小时，最小蓄水深度不得小于20mm |
无渗漏、排水顺畅 |
GB50209-2002 |
|
5
室内
空间
尺寸 |
室内净高、
室内净开间 |
1、现场标识出所检查房间的净高的抽测点、线，测点位置
详见注附图；
2、偏差为实测值与
设计推算值之差； |
允许偏差±10mm |
GB50203-2002
GB50204-2002 |
|
6
给水
工程安装质量 |
管道渗漏 |
观察检查 |
给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 |
GB50242—2002 |
|
管道坡向 |
观察检查 |
顺直、无倒坡 |
GB50242—2002 |
|
地漏水封高度 |
试水观察检查、尺量检查 |
地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯） |
GB50242—2002 |
|
阻火圈（防火套管）设置 |
观察检查 |
高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管） |
GB50242—2002 |
|
7
采暖工程安装质量 |
管道渗漏 |
观察检查 |
连接点无渗漏 |
GB50242—2002 |
|
计量装置、散热设备、阀门、过滤器等配件 |
观察检查 |
安装齐全、正确 |
GB50242—2002
GB50411—2007 |
|
8
电气
工程
安装 |
插座相位、接地 |
使用“漏电保护相位检测器”逐个检查 |
“漏电保护相位检测器”无接错显示 |
GB50303—2002
|
|
电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度 |
观察和开、关触电保护器检查 |
接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电保护灵敏 |
GB50303—2002
|
|
9其它 |
|
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|
说明：室内净空尺寸应按照如下示意图进行测量：
二、公共部位
|
验收项目 |
验收内容 |
检查方法 |
验收标准 |
参照标准、备注 |
|
1
外墙 |
窗角斜裂缝，墙面裂缝 |
在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查 |
墙面及窗角无可见裂缝 |
《建筑法》
第六十条 |
|
2
楼（电）梯、通道 |
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 |
钢尺或激光测距仪测量检查 |
相邻踏步高差不得超过10mm；
楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
楼梯平台净宽不小于
1.2m |
GB50209-2002
GB50096-1999
GB50352-2005
GB50368-2005 |
|
高层首层疏散通道的宽度 |
钢尺或激光测距仪测量检查 |
通道宽度不应小于1.2m |
GB50045-95 |
|
公用走道净高 |
钢尺或激光测距仪测量、观察检查 |
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m |
GB50368-2005 |
|
3
地下室 |
通道净高 |
钢尺或激光
测距仪测量 |
通道的净高度不小于2.0m |
GB50368-2005 |
|
墙面及天棚渗漏，裂缝 |
观察检查 |
无渗漏、无裂缝 |
GB50208-2002 |
|
地面裂缝、起砂 |
观察检查 |
不得出现裂缝和起砂 |
GB50209-2002 |
住宅工程质量分户检验观感记录表（室内）
附表2-1
|
工 程 名 称 |
|
房 号 |
|
日期 |
|
|
序号 |
检验内容 |
检验情况 |
存在问题记录 |
整改情况 |
|
1 |
建筑地面、墙面和天棚 |
地面无空鼓□
地面无裂缝□
墙面平整、线角顺直□
墙面阴阳角方正□
墙面无裂缝□
墙面无空鼓□
天棚平整、无裂缝□ |
|
|
|
2 |
门窗安装质量 |
安装牢固□ 开启灵活□
关闭严密□ 门窗框软连接做法到位□ |
|
|
|
3 |
建筑外门窗节能 |
节能措施与设计相符合□ |
|
|
|
4 |
厨房、厕浴间渗漏情况 |
厨房无渗漏□
厕浴间无渗漏□
厨房、厕浴间地面无积水□ |
|
|
|
5 |
栏杆、护栏 |
栏杆、护栏的形式□
栏杆、护栏安装牢固□
栏杆的整体安全性能□ |
|
|
|
6 |
给排水系统安装质量 |
阀门安装□
地漏标高及水封高度□
检查口伸缩节□
洁具及给水配件安装□
管道无渗漏□ |
|
|
|
7 |
采暖系统安装质量 |
阀门安装□
计量及调节装置□
分水器安装□
管道无渗漏□ |
|
|
|
8 |
电气工程安装质量 |
分色施工□
导线敷设□
分户配电箱□
开关插座灯具□
局部等电位□
厨、卫间插座的防潮□
PE（或PEN）线在插座间不串联连接□ |
|
|
|
观感检验结论 |
一次验收合格□ 经整改后验收合格□ |
|
验收
单位和
人员 |
建设单位：
项目负责人：
年 月 日 |
施工单位：
项目负责人：
年 月 日 |
监理单位：
项目总监：
年 月 日 |
设计单位：
项目负责人：
年 月 日 |
说明：1、本检查表为分户检验观感质量检查的原始记录，应按现场的实际如实填写；
2、当序号1项目出现超过规范允许的空鼓、裂缝等应加以注明，并记录有关情况；
3、序号4项目，通过预先进行的蓄水试验，检查并记录厨房、厕浴间有无渗漏情况；
4、按照工程实际情况，在涉及内容的表框内填“√”，否则留空。
5、本表一式三份，建设（监理）、施工各一份，抄送住户一份。
住宅工程质量分户检验实测记录表（室内）
附表2-2
工程名称： 房号：
|
土建工程 |
|
项目 |
验收内容 |
允许偏差值 |
实 测 记 录 |
结论 |
|
1、
地面墙面 |
地面平整度 |
抹灰4mm；
混凝土5mm |
|
|
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|
墙面平整度 |
抹灰4mm；
混凝土5mm |
|
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|
|
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|
|
|
墙面垂直度 |
抹灰4mm；
混凝土5mm |
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|
|
|
门洞宽度 |
±5mm |
|
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|
|
室内净高；净开间、进深尺寸（表背面附测点示意图） |
净高最大偏差不大于20mm，极差不大于20mm；净开间、进深尺寸极差不大于10mm. |
房间 |
H1 |
H2 |
H3 |
H4 |
H5 |
L1 |
L2 |
L3 |
L4 |
|
|
主客厅 |
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|
主卧室 |
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|
|
次卧室 |
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|
2、
栏杆、护栏 |
★栏杆、护栏高度 |
不得有负差 |
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|
|
|
★竖杆间距 |
|
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|
|
|
|
|
建筑水电暖安装工程 |
|
项 目 |
验收内容 |
实 测 记 录 |
结论 |
|
1、
给排
水及
采暖
系统
安装
|
水压
试验 |
项 目 |
工作压力
（Mpa） |
试验压力（Mpa） |
稳压时间（min） |
压降（Mpa）或泄漏 |
|
|
给水 |
强度 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
严密性 |
|
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|
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|
|
|
采暖 |
强度 |
|
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|
|
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|
|
严密性 |
|
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|
|
|
|
|
地漏水封高度（㎜） |
|
|
|
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|
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|
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|
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|
|
2、
电气
安装 |
导线截面
（㎜2） |
进户线 |
|
|
|
配线 |
|
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|
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|
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|
|
绝缘强度（M?） |
|
|
|
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|
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|
|
实测人： 记录： 年 月 日
建设单位： 监理单位：
说明：1、当带★项目出现不合格点； 其它实测项目不合格率超出20%，或其它项目不合格点偏差大于允许偏差值1.5倍，即视为该分户质量不合格，必须予以整改，整改后重新检验。
2、本表一式三份，建设（监理）、施工各一份，抄送住户一份。
住宅工程质量分户检验记录表（公共部位）
附表2-3
|
工 程 名 称 |
|
日期 |
|
|
序号 |
检验内容 |
检验情况 |
存在问题记录 |
整改情况 |
|
1 |
建筑外墙 |
墙面无裂缝□
墙面平整、线角顺直□
墙面面层无起皮、脱落□
散水、台阶无断裂及下沉□
无障碍设施及相关防护措施完善□ |
|
|
|
2 |
楼（电）梯、
通道 |
楼梯踏步、梯段及平台净宽与设计相符合□
高层首层疏散通道宽度、公用走道净高与设计相符合□ |
|
|
|
3 |
地下室 |
天棚无渗漏、裂缝□
地面无下沉、裂缝□
净高与设计相符合□ |
|
|
|
4 |
屋面 |
厨房无渗漏□
细部做法与设计相符合□
无倒坡、积水□ |
|
|
|
结论 |
一次验收合格□ 经整改后验收合格□ |
|
验收单位
和人员 |
建设单位：
项目负责人：
年 月 日 |
施工单位：
项目负责人：
年 月 日 |
监理单位：
项目总监：
年 月 日 |
设计单位：
项目负责人：
年 月 日 |
说明：1、本检查表为分户检验观感质量检查的原始记录，应按现场的实际如实填写；
2、当序号1项目出现裂缝应加以注明，并记录有关情况；
3、序号4项目，通过预先进行的淋水或蓄水试验，检查并记录有无渗漏情况；
4、按照工程实际情况，在涉及内容的表框内填“√”，否则留空。
5、本表一式三份，建设（监理）、施工各一份，抄送物业一份。
住宅工程质量分户检验实测记录表（公共部位）
附表2-4
工程名称： 房号：
|
项目 |
验收内容 |
允许
偏差值 |
实 测 记 录 |
结论 |
|
1、
外墙
立面
|
★保
温层
厚度 |
外墙 |
不得有
负差 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
阳台、外窗
及空调板等
热桥部位 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
外墙立面
垂直度 |
4㎜ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
外墙表面
平整度 |
4㎜ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2、
楼梯间 |
楼梯踏步相邻尺寸 |
±10㎜ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3、
地下室 |
★顶板保温层厚度 |
不得有
负差 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
净高 |
最大偏差不大于20mm |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
实测人： 记录： 年 月 日
建设单位： 监理单位：
说明：1、当带★项目出现不合格点； 其它实测项目不合格率超出20%，或其它项目不合格点偏差大于允许偏差值1.5倍，即视为该分户质量不合格，必须予以整改，整改后重新检验。
2、本表一式二份，建设（监理）、施工各一份。
住宅工程质量分户检验合格证明
附表3
|
工 程
名 称 |
|
|
房 号 |
栋 单元 室 |
检 验
时 间 |
年 月 日 |
|
分 户
检 验
结 果 |
根据《乌鲁木齐市住宅工程质量分户检验管理办法》要求，已对该户的主要使用功能和观感质量进行了检验，其检验结果为：
|
|
建 设
单 位
质 量
保 修 |
负责人姓名 |
联系电话 |
办公地址 |
|
|
|
|
|
建设单位 |
施工单位 |
监理单位 |
设计单位 |
|
项目负责人：
（公章）
年 月 日 |
项目负责人：
（公章）
年 月 日 |
总监理工程师：
（公章）
年 月 日 |
项目负责人：
（公章）
年 月 日 |
说明：1、物业公司应受理登记并协助处理质量回访保修；
2、分户检验结果包括合格或不合格；
3、本表一式三份，建设（监理）、施工各一份，抄送住户一份。
住宅工程质量分户检验汇总表
|
工程名称 |
|
|
面积 |
m2 |
结构及层数 |
|
总套数 |
|
|
工程地址 |
|
开工日期 |
200 年 月 日 |
|
内容 |
检 验 情 况 |
|
概况 |
根据《乌鲁木齐市住宅工程质量分户检验管理办法》要求，建设单位组织相关单位于200 年 月 日－200 年 月 日对本工程进行了分户检验。
通过屋面的蓄水（淋水）试验、室内有防水要求房间的蓄水试验、外窗的现场气密性等试验，其试验结果均符合要求。 |
|
室内 |
共检验 户，均达到合格，并形成《住宅工程质量分户检验记录（室内）》 份。 |
|
公共部位 |
对公共部位进行了检验，达到合格，并形成《住宅工程质量分户检验记录（公共部位）》。 |
|
检验结论 |
|
|
建设单位 |
施工单位 |
监理单位 |
设计单位 |
|
项目负责人：
（公章）
年 月 日 |
项目负责人：
（公章）
年 月 日 |
总监理工程师：
（公章）
年 月 日 |
项目负责人：
（公章）
年 月 日 |
附表4
说明：1.本表是在建设单位组织分户检验并形成了完整的《住宅工程质量分户检验记录》的基础上进行汇总填写，相关
单位及人员签章，公章为法人章。
2.本表一式三份，建设（监理）、施工单位各一份，抄报质监站一份。
3．检验结论包括合格或不合格。
